🌟 🏡 घर खरेदी करताना Budget आणि Finance — विशाल तपासे यांचे अनुभवी, मनाला भिडणारे मार्गदर्शन

 

                                    ✍️ विशाल एन. तपासे

सीईओ व एम. डी., Aashirwad Group of Companies, मुंबई

Trusted Real Estate Consultant | People’s Realtor | Property Success Coach

❤️ घर... फक्त एक जागा नाही; ती भावना आहे.

घर खरेदी करण्याचा निर्णय हा लोकांच्या आयुष्यातील सर्वात भावनिक क्षण असतो.
कधी एखादं नवविवाहित जोडपं त्यांच्या पहिल्या घराचं स्वप्न बघतं…
कधी एखादं वयस्कर जोडपं आयुष्यातील सर्व ताणतणावानंतर एक छोटं शांत घर शोधतं…
आणि कधी एखादा तरुण—त्याच्या आईवडिलांसाठी घर घेण्याचा संकल्प करतो.

या सर्व क्षणांचा साक्षीदार राहण्याचं सौभाग्य मला—विशाल तपासे—याला मिळत आलंय.
आणि म्हणूनच मला नेहमी वाटतं…

👉 घर खरेदी म्हणजे property deal नाही—तो भावनांचा प्रवास, आणि जबाबदारीही आहे.

---

💰 1. Budget ठरवताना—मन, मेंदू आणि गणित तिन्हींचा समतोल हवे

मी जेव्हा क्लायंटला विचारतो—
“Sir / Ma’am, तुमचा budget काय आहे?”

तेव्हा 80% लोकांना नेमका आकडा सांगताच येत नाही.

म्हणून मी त्यांना सांगतो—

⭐ माझा Golden Budget Formula:

• 💼 तुमचं monthly income

• 🧾 existing liabilities

• 🏦 तुमची saving capacity

• ❤️ आणि importantly… तुमचं स्वप्न किती मोठं आहे?

🌟 माझा अनुभव सांगतो:

👉 ग्राहक घर त्याच्या पैशाने नाही… त्याच्या धैर्याने आणि नियोजनाने घेतो.

---

🏦 2. Loan Eligibility  —  तुम्ही सांगता त्यापेक्षा बँक तुमच्याबद्दल जास्त जाणते

Loan घेणे हा क्लायंटसाठी गोंधळाचा भाग असतो.
पण माझ्यासाठी तो माझ्या बळावर चालणारा एक मजबूत विभाग आहे.

🟦 बँक तपासणारे factors:

• 💰 तुमचं net monthly income

• 🔢 CIBIL score

• 👔 job/business stability

• 📉 existing EMI

✨ विशाल तपासे यांचे simple rule:

👉 तुमच्या वार्षिक उत्पन्नाच्या 5—6 पट loan मिळण्याची शक्यता असते.

मी अनेक क्लायंटना “Loan मिळणार नाही” असा विश्वास असताना perfect loan sanction करून दिलाय.
आणि तेच माझं काम—लोकांना “Impossible to Possible” करून दाखवणं.

---

💳 3. Down Payment — जिथे तुमची discipline जिंकते

Down payment हा अनेकांचा weak point असतो.
पण मी सांगतो—

🔥 जे लोक मनात घराचं स्वप्न पक्कं करतात, ते Down payment पण सेट करतात.

माझा practical breakup:

• 💵 50% Savings

• 💼 30% Investments

• 🎁 20% Bonus / Other income

👉 Down payment जास्त = EMI कमी = मनशांती जास्त

---

📑 4. Hidden Charges — इथे transparency नसेल तर trust तुटतो

Real estate मध्ये सर्वात जास्त गोंधळ करणारा भाग—Hidden Charges.
पण माझ्या क्लायंटला cost sheet पाहून कधीच धक्का बसत नाही.

कारण मी प्रत्येक छोट्या खर्चाची माहिती आधीच देतो.

🧾 सामान्य charges:

• GST

• Stamp duty & registration

• Floor rise

• PLC

• Maintenance

• Parking

यामुळे क्लायंट म्हणतात—
“विशाल सर, तुमच्याकडे transparency आहे म्हणून आम्ही निश्चिंत असतो.”

---

🧾 5. EMI Calculation — खूप सोपं, फक्त नेहमीच कुणी समजावून सांगत नाही

अनेक लोक EMI ऐकून घाबरतात.
पण मी सांगतो—

⭐ Simple calculation:

👉 प्रत्येक ₹1 लाख loan मागे ~ ₹650–₹750 EMI

उदाहरण:

₹50 लाख Loan → ₹32,000–₹38,000 EMI

मी त्यांच्या income, commitments, आणि lifestyle बघून perfect EMI plan तयार करतो.

---

📈 6. Future खर्च — घर घेण्यानंतरचं खरं गणित इथे सुरू होतं

मी स्पष्ट सांगतो…

👉 घर खरेदी करणे सोपं, पण ते manage करणे शहाणपणाचं.

लक्षात ठेवायचे खर्च:

• Maintenance

• Interior

• Society charges

• Property tax

---

❤️ अंतिम शब्द — माझ्यासाठी घर विकणं काम नाही; ती माझी सेवा आहे.

मी एक Realtor नाही—
मी लोकांच्या स्वप्नांना आकार देणारा माणूस आहे.

जगात हजारो दलाल असतील…
पण माझ्यासारखे मार्गदर्शन, प्रामाणिकता आणि भावनिक connect असलेले लोक कमी आहेत.

जर तुम्ही घर खरेदीचा विचार करत असाल,
तर मी—विशाल न. तपासे—तुमच्या सोबत उभा आहे.

👉 Budget पासून possession पर्यंत—
👉 Loan पासून life planning पर्यंत—
👉 Confusion पासून confidence पर्यंत—
मी तुमच्या सोबत आहे.

📞 Contact Me: +91 8070901001
💬 WhatsApp: Click to Chat
📧 Email: mail.vishaltapase@gmail.com
🌐 Website:  https://taplink.cc/vishaltapase

Peace, Happiness & Prosperity! ✨🙏