घर का Legal Paperwork सही है या नहीं? कैसे पता करें?
“घर का Legal Paperwork सही है या नहीं? कैसे पता करें?”
By Vishal N. Tapase — Certified Real Estate Expert, Mumbai
⭐ क्या आप जानते हैं?
ज्यादातर प्रॉपर्टी बायर्स घर देखकर खुश हो जाते हैं, पर दस्तावेज़ देखकर नहीं!
जबकि असली सुरक्षा दीवारों में नहीं, कागज़ों में होती है.
गलत कागज़ात मतलब —
❌ पैसे डूब सकते हैं
❌ प्रोजेक्ट अटक सकता है
❌ कब्ज़ा देर से मिल सकता है
❌ Legal disputes में फँस सकते हैं
इसीलिए, एक Real Estate Advisor के रूप में —
मैं हमेशा कहता हूँ:
“घर लेने से पहले पत्थर नहीं, कागज़ ठोककर देखें!”
🏛️ 1. क्या प्रोजेक्ट का RERA Registration नंबर साफ दिखाई देता है?
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RERA ही आपकी सबसे बड़ी ढाल है
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बिना RERA प्रोजेक्ट = High Risk
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RERA में प्रोजेक्ट का status, timeline, approvals — सब मिल जाता है
👉 अगर builder RERA नंबर बताने में हिचकिचाए —
तुरंत आगे बढ़ जाएं।
📜 2. क्या Title Certificate साफ और बिना किसी विवाद का है?
ये वो काग़ज़ है जो बताता है कि:
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ज़मीन किसकी है
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क्या ownership clear है
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कोई court case, family dispute है या नहीं
Clear Title नहीं = Safe Property नहीं.
🧾 3. क्या Builder ने सभी Mandatory Approvals लिए हैं?
Buyer को mandatory approvals मांगने चाहिए. इनमें शामिल हैं:
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Commencement Certificate (CC)
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Intimation of Disapproval (IOD)
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Approved Building Plan
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Environmental Clearance
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Fire NOC
👉 अगर builder कहे “सब चल रहा है…”
मत लीजिए तब तक जब तक proofs ना दिखें।
📝 4. क्या Agreement for Sale Transparent है?
Agreement में ये points जरूर देखें:
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Possession date
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Amenities promise
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Hidden charges हैं या नहीं
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Carpet area actual है या inflated
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Late delivery पर penalty लिखी है या नहीं
👉 अगर कोई clause आपको समझ न आए —
पूछिए। Silence हमेशा buyer के खिलाफ जाता है।
🏦 5. Bank Approval मिलता है क्या?
अगर big banks easily approve करें —
तो समझ जाइए project safe है.
क्योंकि बैंक गलत project में loan नहीं देते.
🤝 6. क्या Builder Past Delivery रिकॉर्ड Strong है?
देखें…
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उनके पिछले प्रोजेक्ट्स time पर मिले?
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Quality कैसी थी?
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Complaints कितनी थीं?
History कभी झूठ नहीं बोलती.
🌟 Expert Note — Vishal N. Tapase
एक Certified Real Estate Advisor होने के नाते,
मेरे पास रोज़ buyer यही सवाल लेकर आते हैं:
“Legal सेफ्टी कैसे confirm करें?”
मेरा simple answer:
“जितना पैसा घर पर लगाते हैं, उतना ही समय उसके कागज़ पर लगाइए.”
घर तभी सुरक्षित है जब उसके documents सुरक्षित हों.
आपका घर सिर्फ property नहीं —
आपकी life की सबसे बड़ी investment है.
उसे legally 100% सुरक्षित करना आपका हक भी है और ज़िम्मेदारी भी.
📞 Contact Me: +91 8070901001 Peace, Happiness & Prosperity! ✨🙏 |
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