📐 "1000 स्क्वायर फ़ीट के पैसे देकर, सिर्फ 700 स्क्वायर फ़ीट में क्यों रह रहे हैं आप?" : RERA 'कारपेट एरिया' का वो 30% 'Loading' स्कैम जो बिल्डर आपसे छुपाता है! 🚫🏢

 

📐 "ब्रोशर में घर 'महल' लगता है, और पज़ेशन के दिन 'माचिस की डिब्बी'... आपके लाखों रुपये कहाँ गए?" 🏢🔍

नमस्ते स्मार्ट इन्वेस्टर्स,

ज़रा सोचिये: आप एक फल वाले के पास जाते हैं। आप 1 किलो सेब के पैसे देते हैं, लेकिन फल वाला आपको सिर्फ 700 ग्राम सेब देता है और कहता है कि 300 ग्राम तो "छिलके और गुठली" का वजन है। क्या आप इसे बर्दाश्त करेंगे? बिल्कुल नहीं!

लेकिन हैरानी की बात यह है कि जब बात 1 या 2 करोड़ रुपये के घर की आती है, तो पढ़े-लिखे लोग भी ख़ुशी-ख़ुशी यह "30% का धोखा" खा लेते हैं।

आज मैं, विशाल तपासे, एक 'Real Estate Technical Analyst' के तौर पर, आपके सामने बिल्डर्स का वो 'मैथमेटिकल स्कैम' (Mathematical Scam) खोलने जा रहा हूँ जिसे आम भाषा में "Loading" (लोडिंग) कहा जाता है।

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🧠 द डीप रिसर्च: कारपेट, बिल्ट-अप और सुपर बिल्ट-अप का 'मायाजाल'

बिल्डर्स के पास आपको कंफ्यूज करने के लिए 3 अलग-अलग शब्द होते हैं। आइये इनका असली मतलब समझते हैं:

📌 1. सुपर बिल्ट-अप एरिया (The Fake Area):

• बिल्डर आपको ब्रोशर में बताता है: 1000 sq.ft.

• सच्चाई: इसमें आपकी लॉबी, लिफ्ट, सीढ़ियां, क्लब हाउस और यहाँ तक कि स्विमिंग पूल का हिस्सा भी जोड़ दिया जाता है। आप उस 'हवा' के पैसे दे रहे होते हैं जहाँ आप कभी अपना सोफ़ा नहीं रख सकते!

📌 2. बिल्ट-अप एरिया (The External Wall Trap):

• बिल्डर कहता है: 850 sq.ft.

• सच्चाई: इसमें आपके घर की बाहरी दीवारें (External Walls) और बालकनी का एरिया जुड़ा होता है। आप दीवारों की मोटाई के पैसे दे रहे हैं।

📌 3. RERA कारपेट एरिया (The ONLY Truth):

• असली माप: 700 sq.ft.

• सच्चाई: यह वो 'शुद्ध' (Net Usable) एरिया है जहाँ आप असल में टाइल्स बिछा सकते हैं। RERA (Real Estate Regulation Act) के अनुसार, बिल्डर को सिर्फ और सिर्फ इसी एरिया पर घर बेचना चाहिए।

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💸 45 लाख रुपये की 'चोरी' का गणित (The Financial Shock)

अब मान लीजिये आप मुंबई में ₹15,000 प्रति स्क्वायर फ़ीट के रेट से घर ले रहे हैं। बिल्डर चालाकी से आपको "सुपर बिल्ट-अप" (1000 sq.ft.) पर रेट कैलकुलेट करके बताता है।

• आप देते हैं: 1000 x ₹15,000 = ₹1.5 करोड़

• आपको मिलता है: सिर्फ 700 sq.ft. (यानी 700 x ₹15,000 = ₹1.05 करोड़ की असली वैल्यू)

• आपका शुद्ध नुकसान: सीधे ₹45 लाख रुपये! 🚨

बिल्डर इसे '30% Loading' का नाम देते हैं। पुराने ज़माने (MOFA) में यह लीगल था, लेकिन आज RERA के ज़माने में अगर कोई बिल्डर आपको सुपर बिल्ट-अप पर घर बेच रहा है, तो वह आपके साथ धोखा कर रहा है।

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🛡️ Aashirwad Group of Companies का 'Technical Audit'

जब कोई क्लाइंट सीधे बिल्डर के सेल्स ऑफिस जाता है, तो सेल्समैन मीठी बातों और सुन्दर ब्रोशर से उसे 'सुपर बिल्ट-अप' के जाल में फंसा लेता है।

लेकिन जब आप Aashirwad Properties (जो कि Aashirwad Group of Companies का एक विश्वसनीय हिस्सा है) के साथ जाते हैं, तो हम ब्रोशर नहीं देखते, हम 'RERA Approved Floor Plan' देखते हैं।

हमारी टेक्निकल टीम लेज़र मीटर (Laser Meter) और RERA डॉक्यूमेंटेशन के जरिये यह सुनिश्चित करती है कि:

1. आपका एग्रीमेंट 'सुपर बिल्ट-अप' पर नहीं, बल्कि सिर्फ और सिर्फ 'RERA Carpet' पर बने।

2. आपको बालकनी या छज्जे को 'कारपेट' बताकर एक्स्ट्रा पैसा न वसूला जाए।

3. आप जो 'Per Sq.Ft.' रेट दे रहे हैं, वो हवा के लिए नहीं, बल्कि ज़मीन के लिए हो।

एक खूबसूरत घर खरीदना आपका सपना है, लेकिन उसे सही नाप-तौल कर सुरक्षित खरीदना हमारी ज़िम्मेदारी है।

क्या आप जो घर देखने जा रहे हैं, उसका 'कारपेट एरिया' असली है या नकली? आइये, हमारे साथ बैठकर इसका ऑडिट (Audit) करें।

 

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✍️ Vishal N. Tapase

(Founder, CEO & MD, Aashirwad Group of Companies)

 📐 Real Estate Technical Analyst | 🏛️ Honest Wealth Advisor

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❝ Don't pay for the air you breathe in the lobby. Pay only for the floor you walk on in your home. ❞

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📲 WhatsApp: I want to verify the true RERA Carpet Area.

📧 Email: mail.vishaltapase@gmail.com

🌐 Aashirwad Properties: taplink.cc/vishaltapase