🚗 "क्या बिल्डर आपसे 'पार्किंग' के नाम पर ₹10 लाख लूट रहा है?" : सुप्रीम कोर्ट का वो नियम जो हर घर खरीदार को पता होना चाहिए! 🛑⚖️

 

🚗 "घर आपका, ज़मीन आपकी... फिर 'पार्किंग' के लिए 10 लाख एक्स्ट्रा क्यों?" 🛑

नमस्ते स्मार्ट इन्वेस्टर्स,

आप अपने सपनों का घर बुक करने जाते हैं। बिल्डर आपको एक बहुत शानदार ब्रोशर दिखाता है। आप फ्लैट की कीमत पर सहमत हो जाते हैं। लेकिन जैसे ही आप एग्रीमेंट साइन करने वाले होते हैं, सेल्समैन धीरे से कहता है— "सर, इसमें 10 लाख रुपये 'कवर्ड पार्किंग' (Covered Parking) के एक्स्ट्रा लगेंगे।"

आप बिना सोचे वो पैसे दे देते हैं क्योंकि आपको लगता है कि मुंबई जैसी जगह में पार्किंग मिलना ही बहुत बड़ी बात है।

लेकिन एक Property Law & Real Estate Expert के तौर पर, आज मैं, विशाल तपासे, आपको एक ऐसा कड़वा सच बताने जा रहा हूँ जिसे सुनकर शायद आपको गुस्सा आए। क्या आप जानते हैं कि कानून के हिसाब से कोई भी बिल्डर आपको 'ओपन' (Open) या 'स्टिल्ट' (Stilt) पार्किंग बेच ही नहीं सकता?

---

⚖️ द डीप रिसर्च: सुप्रीम कोर्ट का 'ऐतिहासिक फैसला'

भारत के सर्वोच्च न्यायालय (Supreme Court of India) ने नाहलचंद लालोचंद प्राइवेट लिमिटेड वर्सेज पांचाली को-ऑपरेटिव हाउसिंग सोसाइटी केस में एक ऐतिहासिक फैसला सुनाया था।

📌 नियम क्या कहता है? सुप्रीम कोर्ट और RERA (Real Estate Regulation Act) के अनुसार:

1. Open Parking (खुली पार्किंग): यह पूरी सोसायटी की 'Common Area' (सामान्य संपत्ति) का हिस्सा है। बिल्डर इसका मालिक नहीं है, इसलिए वह इसे बेच नहीं सकता।

2. Stilt Parking (बिल्डिंग के नीचे पिलर वाली पार्किंग): यह भी 'Common Amenities' में आती है। इसे बेचना भी 100% गैरकानूनी (Illegal) है।

जब आप फ्लैट खरीदते हैं और 'सुपर बिल्ट-अप' या 'कॉमन एरिया' का पैसा देते हैं, तो उसमें पार्किंग की ज़मीन का पैसा पहले ही शामिल होता है। बिल्डर आपसे उसी ज़मीन के पैसे दोबारा वसूल रहा है!

---

🚨 अगर पार्किंग बिल्डर की नहीं, तो किसकी है?

जैसे ही सोसायटी रजिस्टर होती है और बिल्डर 'कनवेयंस डीड' (Conveyance Deed) पास करता है, सारी पार्किंग सोसायटी की हो जाती है। अगर कल को सोसायटी चाहे, तो वो बिल्डर द्वारा दी गई पार्किंग का आवंटन (Allotment) रद्द करके, सभी मेंबर्स के बीच लॉटरी (Lottery) सिस्टम से पार्किंग दोबारा बाँट सकती है।

सोचिये, आपने जो 10 लाख रुपये बिल्डर को 'ब्लैक' या 'कैश' में दिए थे, वो तो हवा में उड़ गए! आपके पास उस पार्किंग का कोई लीगल मालिकाना हक़ (Legal Title) नहीं है। नाहर ग्रुप चांदीवली (Nahar Group Chandivalley) जैसे कुछ ही प्रतिष्ठित और ट्रांसपेरेंट डेवलपर्स हैं जो RERA के नियमों का सख्ती से पालन करते हैं और ग्राहकों को गुमराह नहीं करते।

(नोट: बिल्डर सिर्फ गैरेज (Garage) बेच सकता है, जिसकी पूरी तरह से तीन तरफ दीवारें और शटर हो, और जो RERA में फ्लैट की तरह रजिस्टर हो।)

---

🛡️ सही मार्गदर्शन: आपका लीगल 'शील्ड' (Shield)

जब कोई आम आदमी घर खरीदता है, तो वह बिल्डर के वकीलों के सामने कमज़ोर पड़ जाता है। हमारी टीम आपके एग्रीमेंट का 'Legal Audit' करती है ताकि आप सुरक्षित रहें।

हम यह सुनिश्चित करते हैं कि:

• बिल्डर आपसे पार्किंग के नाम पर कोई गैरकानूनी पैसा न मांगे।

• आपके एग्रीमेंट में पार्किंग का 'Right to Use' (इस्तेमाल करने का अधिकार) स्पष्ट रूप से लिखा हो, बिना किसी छुपी हुई कीमत के।

अज्ञानता की कीमत हमेशा लाखों में चुकानी पड़ती है। अपने अधिकारों को जानिये।

क्या आप भी कोई नया घर बुक करने जा रहे हैं? एग्रीमेंट साइन करने से पहले, उसकी कॉपी लेकर हमारे पास आइये। हम आपको लुटने से बचाएंगे!

** **

---

🏆 

✍️ Vishal N. Tapase

(Founder, CEO & MD, Aashirwad Group of Companies)

⚖️ Property Law Expert |

🏛️ Honest Wealth Advisor

❝ Don't buy what is already yours. Know your legal rights before paying the builder. ❞ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━

🚀 GET YOUR PROPERTY AGREEMENT AUDITED:

📞 Legal Audit Desk: +91 8070901001

📲 WhatsApp: I want to know my legal property rights.

📧 Email: mail.vishaltapase@gmail.com

🌐 Aashirwad Properties: taplink.cc/vishaltapase